Подъем цен на недвижимость закончился, сообщают эксперты. Стоит ли замораживать средства в активах, которые неизвестно когда принесут доход? Но реализовать недвижимость, тем более недостроенную, в условиях падения спроса нелегко.
Быстрее всех это смогут сделать инвесторы, заключившие договоры на основе закона о долевом строительстве, пишет газета КОММЕРСАНТЪ. Инвестиции в недвижимость на протяжении последних лет считались надежной альтернативой вложениям в активы фондового рынка - цены на жилье росли постоянно. По данным компании "Миэль", в августе жилье в московских новостройках подорожало на 4,1%, до $7,85 тыс. за 1 кв. м. Согласно отчету корпорации "Инком", с начала года стоимость на московские квартиры в среднем выросла на 29%, до $6,48 тыс. за 1 кв. м. Однако эксперты считают, что это был последний скачок цен на недвижимость. Большое количество инвесторов, вкладывавших средства и в недвижимость, и в фондовый рынок, чтобы компенсировать биржевые потери последнего времени, продают инвестиционное жилье. К этому инвесторов подталкивают и намечающиеся кризисные явления в самой строительной отрасли - сложности с получением кредитов, отказ от новых проектов. В результате предложение на рынке жилья, в том числе и недостроенного, растет темпами, опережающими спрос, и по прогнозам экспертов, цены перестанут расти в ближайшее время.
Если инвестор решит сейчас вывести средства из недвижимости, он зафиксирует прибыль благодаря выросшим ценам. "Теоретически дольщик, который купил недвижимость в начале года, сейчас ее может продать с 30-процентной прибылью",- говорит Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group. Однако на практике прибыль окажется на несколько процентов меньше. Продать квартиру инвестор сможет только с дисконтом к текущим ценам на аналогичное жилье. Инвестор недополучит доход из-за того, что ему придется либо потратиться на посредника, либо самостоятельно понести расходы на поиск покупателя и оформление сделки. По оценке Цогоева, на элитное жилье и жилье эконом-класса дисконт сейчас составляет 2-3%, и на этом уровне он сохранится в ближайшее время. По бизнес-классу сейчас он составляет 5%, однако может вырасти до 15%. По мнению Владислава Луцкова, гендиректора аналитического консалтингового центра "Миэль", уже сейчас дисконт при продаже инвестором любого недостроенного жилья составит 10% от текущих цен.